Новости города БезФормата.Ru
Абакан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Апартаменты или квартиры?

кварт - ИА Агентство Деловой Информации
Апартаменты или квартиры? - ИА Агентство Деловой Информации
Апартаменты или квартиры? - ИА Агентство Деловой Информации
Фото: mirnov.ru

Покупка квартиры сегодня — дорогое удовольствие. Именно поэтому жители мегаполисов обращают внимание на куда более дешевые апартаменты. «Мир Новостей» попытался разобраться, в чем их плюсы и минусы.

Когда-то слово «апартаменты» манило европейской респектабельностью. Мало кто сомневался, что речь идет об огромных площадях, больших панорамных окнах и непривычном для нашей страны формате «студио», где кухня соединена с гостиной. Жилье для тех, у кого есть много денег и нет никакого желания загружать себя ненужным бытом.

Сейчас апартаменты потеряли свой романтический ореол. Риелторы и сами покупатели все чаще называют их «серой лошадкой» на рынке недвижимости. Специалисты спорят, есть ли смысл вкладывать в такие помещения деньги, можно ли там жить и окупятся ли финансовые затраты в ближайшие годы.

Риелтор Дмитрий Кармышев навскидку перечисляет с десяток жилых комплексов бизнес-класса, в которых предлагается продажа апартаментов. Самые престижные районы, помещения от 40 кв. метров. Во многих случаях речь идет о тех самых заграничных «студио».

Мы рассматриваем наиболее выгодные предложения. «На Ярославском шоссе продаются двухкомнатные апартаменты. Общая площадь 58 кв. метров, две лоджии, состояние отличное. Стоит это помещение 8 миллионов рублей. В этом же жилом комплексе новая двухкомнатная квартира 62 квадрата, лоджия, хороший ремонт обойдется почти в 11 миллионов. Выгода очевидна», — говорит риелтор.

Эксперты подсчитали, что апартаменты стоят примерно на четверть дешевле обыкновенных квартир. Но что стоит за этой дешевизной?

НЕЖИЛОЕ ЖИЛЬЕ

Риелторы сразу предупреждают: апартаменты — нежилое помещение. Это значит, что в них невозможна постоянная регистрация. Временная разрешается только в том случае, если здание, в котором они располагаются, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

В этом случае в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа». С временной регистрацией можно записать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике.

Правда, именно их рядом может и не оказаться.

«Когда речь идет о строительстве жилых комплексов, застройщик чаще всего обязан возводить инфраструктуру — детские и медицинские учреждения. Для апартаментов это необязательное условие, ведь речь идет не о жилых помещениях.

Другое дело, что крупные застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей, поэтому все же планируют строительство социальных объектов. К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться. Поэтому каждый объект надо рассматривать отдельно», — объясняет Дмитрий Кармышев.

Опасность заключается и в том, что апартаменты продаются не только под жилье, но и для офисов или даже маленьких предприятий. Эксперт по недвижимости Наталья Шаталова рассказывает, как один покупатель, решивший сэкономить на квартире, получил в соседи танцевальный зал.

«Очень плохо стало, когда за стенкой начались уроки чечетки, а потом появилась аэробика. Грохот стоял неимоверный. Десятки голосов, музыка. И ничего поделать было нельзя. Владелица клуба имела право размещать в нежилом помещении свой бизнес», — добавляет Шаталова.

Бедолага, купивший эти неудачные апартаменты, после долгих мучений смог их продать, но потерял при этом немалые деньги.

Далеко не все покупатели апартаментов знают, что налог на имущество здесь выше налога на квартиры в пять раз. Для жилых помещений он составляет 0,1 процента, а для нежилых — уже 0,5 процента.

Например, за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 миллиона рублей — 20 тысяч.

Выплаты за квартиру могут быть снижены и за счет применяемого налогового вычета. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

К тому же платить за коммуналку в апартаментах придется на 20 процентов больше. Например, за 60-метровую «двушку» на Ярославском шоссе собственник выкладывает 4500-5000 рублей в месяц, а за аналогичные апартаменты в соседнем доме — 6000 рублей. Но каждый покупатель решает сам, где он хочет сэкономить: на покупке или на содержании.

Существует миф, что все апартаменты строят в промышленных зонах, где раньше находилось вредное производство, поэтому земля пропитана ядовитыми веществами.

«Действительно, значительная часть этих помещений находится в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Сейчас продаются помещения на месте бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке. Там были белильные цеха. Насколько опасны такие земли, решать покупателю. Но есть апартаменты, которые строятся по соседству с обыкновенными жилыми корпусами на тех же вполне безопасных землях», — утверждает Наталья Шаталова.

Еще один минус: владелец апартаментов обязан платить налоги, которые отменены для хозяев квартир. Он, как и все собственники коммерческой недвижимости, оплачивает аренду земли, на которой стоит здание. Существуют так называемые экологические сборы. Законодательство подразумевает, что любое нежилое помещение отводится под производство, поэтому обязательно будут вредные выбросы в атмосферу. И третий платеж — налог на имущество с мест общего пользования.

Проблема заключается еще и в том, что банки неохотно дают кредиты на покупку апартаментов. У финансистов возникает вопрос: как работать с такой недвижимостью — как с жилой или как с коммерческой? Банкам трудно правильно оценить залог. К тому же при негативном развитии событий, например при банкротстве заемщика, апартаменты будет труднее реализовать.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЫХ

Но есть в апартаментах и немало плюсов. Обычно речь идет об удобном месторасположении. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. В апартаментах возможна свободная перепланировка. Они не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.

Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах обычно располагаются, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.

Выгодны апартаменты предпринимателям, которые смогут использовать эти помещения как офис. Часто такого рода недвижимость покупают для сдачи внаем. Также подойдет этот вариант активным молодым людям, которые не планируют проводить в квартире много времени и покупают небольшую площадь «для старта».

КСТАТИ

Недавно в Москве появились так называемые сервисные апартаменты. Это новый для России формат жилья, который сочетает в себе уже привычные апартаменты и гостиничный сервис — уборку, глажку, услуги водителя. Владельцы этого бизнеса утверждают, что жильцы в их случае не привязаны к конкретным людям — личным водителям, няням, поварам, заболевшего водителя всегда заменит здоровый.

Противники такого сервиса говорят, что в России персонал тщательно подбирается. Менять каждый день няню или повара согласятся немногие, поэтому подобный бизнес бесперспективен.

Наталья Пуртова   mirnov.ru

Министерство внутренних дел Хакасии купит в Абакане 11 квартир - Газета ХакасияСамая дорогая обойдётся МВД в 2,5 млн. рублей. На другие квартиры планируется потратить по миллиону.
21.06.2017 Газета Хакасия
Независимое информационное агентство - Хакасия Анонс газеты «Хакасия» от 19 декабря – самые главные моменты, которые раскрыли корреспонденты издания в свежем номере.
18.12.2017 19Rus.Ru
Сегодня в 16:00 в прямом эфире «Радио Абакан» программа «Абаканский разворот».
18.12.2017 Абакан сегодня
18 декабря в прямом эфире «Радио Абакан» - Абакан сегодняСегодня в 17:00 в прямом эфире «Радио Абакан» программа «Дополнительное время».
18.12.2017 Абакан сегодня
Дальний Восток прикроет новая армия - Хакасия-ИнформФото из открытых источников Морская авиация и силы противовоздушной обороны Дальнего Востока объединят в новую армию со штабом на Камчатке.
18.12.2017 Хакасия-Информ
Независимое информационное агентство - Хакасия Туристский информационный центр Хакасии организовал цикл открытых лекций по истории Хакасии для сообщества экскурсоводов.
18.12.2017 19Rus.Ru
В этом году 14 некоммерческих организаций из Хакасии получили грантовую поддержку Президента России.
18.12.2017 Правительство Республики Хакасия
В ХАКАСИИ НАПРЯЖЕННАЯ ПОЖАРНАЯ ОБСТАНОВКА - МЧС Республики ХакасияЗа прошедшие выходные в Хакасии зарегистрировано 12 пожаров. В половине случаев пожары произошли в жилье.
18.12.2017 МЧС Республики Хакасия
«Буденовский стрелок» Пидгурский с подельником отправятся под суд - Абакан сегодняРасследование уголовного дела в отношении 23-летнего Валерия Пидгурского и 26-летнего Василия Васильева Следственным отделом СУ СК РФ по Хакасии в Саяногорске завершено.
18.12.2017 Абакан сегодня
18 декабря в прямом эфире «Радио Абакан» - Абакан сегодняСегодня в 17:00 в прямом эфире «Радио Абакан» программа «Дополнительное время».
18.12.2017 Абакан сегодня
новости происшествия - Газета Шанс online
На ферме в Усть-Бюре скотник зарезал разнорабочую
На территории одного из хуторов крестьянского – фермерского хозяйства в районе поселка Усть-Бюр Усть-Абаканского района было обнаружено тело 53-летней женщины с признаками насильственной смерти, сообщает СК по РХ.
Газета Шанс online
Злоумышленники, брызнувшие жительнице Саяногорска в лицо едким веществом, предстанут перед судом - Газета Твоя Среда
Злоумышленники, брызнувшие жительнице Саяногорска в лицо едким веществом, предстанут перед судом
Отделом дознания ОМВД России по г. Саяногорску закончено расследование и направлено с обвинительным заключением в суд уголовное дело, возбужденное по признакам преступления,
Газета Твоя Среда
В Саяногорске полицейские задержали подозреваемых в избиении и ограблении пенсионерки - Газета Твоя Среда
В Саяногорске полицейские задержали подозреваемых в избиении и ограблении пенсионерки
Днем 5 ноября к участковому уполномоченному полиции п.Майна по телефону обратилась 79-летняя жительница поселка с сообщением о том, что к ней в квартиру проникли неизвестные мужчины,
Газета Твоя Среда
Умер кинорежиссер Георгий Натансон - Хакасия-ИнформФото из открытых источников Советский и российский кинорежиссер, сценарист и драматург Георгий Натансон ушел из жизни в возрасте 96 лет.
18.12.2017 Хакасия-Информ
В Абакане прошел конкурс исполнителей хакасской песни - Хакасия-ИнформФото Центра культуры и народного творчества им. С.П. Кадышева В Центре культуры и народного творчества им.
18.12.2017 Хакасия-Информ
23 декабря в Хакасском национальном театре кукол «Сказка» пройдет премьера новогодней интермедии и спектакля «Муми-Тролли и Новый год».
17.12.2017 Правительство Республики Хакасия
123х76 крепостная стена Питайкин - Газета Шанс online
Летающая корова и ЦРУшник
Его называют последователем Врубеля и Кандинского. Сам он черпает вдохновение в природе и от встреч с неординарными людьми.
Газета Шанс online
Детская музыкалка - Газета Шанс online
Детская музыкальная школа в Абакане даст концерт в честь своего юбилея
Детской музыкальной школе им. А.А. Кенеля в этом году исполняется 75 лет, сообщает информотдел администрации Абакана.
Газета Шанс online
Одно из наиболее колоритных зданий Минусинска - здание типографии - даже не закрыто на ключ. - Газета Шанс online
«Минусинск – беззубый дед»
Одно из наиболее колоритных зданий Минусинска – здание типографии – даже не закрыто на ключ.
Газета Шанс online
Роналду захотел почтения от «Барселоны» - Хакасия-ИнформФото из открытых источников Нападающий мадридского «Реала» Криштиану Роналду заявил, что очень желал бы,
18.12.2017 Хакасия-Информ
Фото из открытых источников - Министерство спортаОколо 40 лыжников-ветеранов открыли лыжный сезон на старейшей лыжне станции Крупская (Минусинский район Красноярского края).
18.12.2017 Министерство спорта
Прямо в яблочко: в Хакасском госуниверситете выбирают лучшего стрелка - Хакасия-ИнформФото из открытых источников В Хакасском госуниверситете завершился отборочный этап первенства по военно-прикладным видам спорта «Огневая подготовка».
18.12.2017 Хакасия-Информ
Вершина Теи - Газета Шанс online
«Мы в крайне тяжелом положении…»
Как живет Вершина Теи: хвалят чемпионы, бегут местные жители, лотерея не спасет.
Газета Шанс online
Natalya-Malysheva-_-serebryanyy-prizer-Kubka-Rossii-po-volnoy-borbe - Газета Шанс online
Спортсменка из Хакасии обошла американок, но уступила вольнице из Монголии
Наталья Малышева, представлявшая Хакасию на Кубке России по вольной борьбе в Чебоксарах, в весовой категории до 53 кг, уступила в финале серебряной призерше Чемпионата мира 2013 Сумие Эрденечимег из Монголии и стала второй,
Газета Шанс online
766 - Газета Шанс online
Борец из Хакасии выступит с группой «Иванушки»
Мастер спорта России международного класса по спортивной борьбе Наталья Малышева представит Хакасию на четвертом открытом Кубке России на призы главы Чувашии, который состоится 4-5 декабря в ледовом дворце «Чебоксары — Арена».
Газета Шанс online
Устами детей – о пожарной безопасности. - Администрация г.Абакан   19 декабря в рамках акции «Новогодний троллейбус» в троллейбусе на маршруте № 1 (порядковый номер троллейбуса 21) о профилактике возгораний в быту пассажирам расскажут юные пожарные г. Абакана, учащиеся школы № 30.
18.12.2017 Администрация г.Абакан
На семь спортсменов четыре золота, одно серебро и две бронзы - Министерство спортаВ Красноярске завершился открытый краевой турнир по дзюдо среди юношей и девушек.
18.12.2017 Министерство спорта
В 2017 году Детской музыкальной школе им. А.А. Кенеля исполняется 75 лет.
18.12.2017 Минкультуры
Новый год к нам мчится: Саяногорск готовится к открытию ледового городка - Хакасия-ИнформФото РУСАЛа Металлурги Саяногорского алюминиевого завода завершают подготовку к предстоящим новогодним событиям.
18.12.2017 Хакасия-Информ
Праздничные мероприятия в Абакане – без алкоголя - Администрация г.АбаканАдминистрация города Абакана доводит до сведения организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (в том числе пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи), о том,
18.12.2017 Администрация г.Абакан