Новости города БезФормата.Ru
Абакан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Апартаменты или квартиры?

кварт - ИА Агентство Деловой Информации
Апартаменты или квартиры? - ИА Агентство Деловой Информации
Апартаменты или квартиры? - ИА Агентство Деловой Информации
Фото: mirnov.ru

Покупка квартиры сегодня — дорогое удовольствие. Именно поэтому жители мегаполисов обращают внимание на куда более дешевые апартаменты. «Мир Новостей» попытался разобраться, в чем их плюсы и минусы.

Когда-то слово «апартаменты» манило европейской респектабельностью. Мало кто сомневался, что речь идет об огромных площадях, больших панорамных окнах и непривычном для нашей страны формате «студио», где кухня соединена с гостиной. Жилье для тех, у кого есть много денег и нет никакого желания загружать себя ненужным бытом.

Сейчас апартаменты потеряли свой романтический ореол. Риелторы и сами покупатели все чаще называют их «серой лошадкой» на рынке недвижимости. Специалисты спорят, есть ли смысл вкладывать в такие помещения деньги, можно ли там жить и окупятся ли финансовые затраты в ближайшие годы.

Риелтор Дмитрий Кармышев навскидку перечисляет с десяток жилых комплексов бизнес-класса, в которых предлагается продажа апартаментов. Самые престижные районы, помещения от 40 кв. метров. Во многих случаях речь идет о тех самых заграничных «студио».

Мы рассматриваем наиболее выгодные предложения. «На Ярославском шоссе продаются двухкомнатные апартаменты. Общая площадь 58 кв. метров, две лоджии, состояние отличное. Стоит это помещение 8 миллионов рублей. В этом же жилом комплексе новая двухкомнатная квартира 62 квадрата, лоджия, хороший ремонт обойдется почти в 11 миллионов. Выгода очевидна», — говорит риелтор.

Эксперты подсчитали, что апартаменты стоят примерно на четверть дешевле обыкновенных квартир. Но что стоит за этой дешевизной?

НЕЖИЛОЕ ЖИЛЬЕ

Риелторы сразу предупреждают: апартаменты — нежилое помещение. Это значит, что в них невозможна постоянная регистрация. Временная разрешается только в том случае, если здание, в котором они располагаются, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.

В этом случае в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа». С временной регистрацией можно записать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике.

Правда, именно их рядом может и не оказаться.

«Когда речь идет о строительстве жилых комплексов, застройщик чаще всего обязан возводить инфраструктуру — детские и медицинские учреждения. Для апартаментов это необязательное условие, ведь речь идет не о жилых помещениях.

Другое дело, что крупные застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей, поэтому все же планируют строительство социальных объектов. К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться. Поэтому каждый объект надо рассматривать отдельно», — объясняет Дмитрий Кармышев.

Опасность заключается и в том, что апартаменты продаются не только под жилье, но и для офисов или даже маленьких предприятий. Эксперт по недвижимости Наталья Шаталова рассказывает, как один покупатель, решивший сэкономить на квартире, получил в соседи танцевальный зал.

«Очень плохо стало, когда за стенкой начались уроки чечетки, а потом появилась аэробика. Грохот стоял неимоверный. Десятки голосов, музыка. И ничего поделать было нельзя. Владелица клуба имела право размещать в нежилом помещении свой бизнес», — добавляет Шаталова.

Бедолага, купивший эти неудачные апартаменты, после долгих мучений смог их продать, но потерял при этом немалые деньги.

Далеко не все покупатели апартаментов знают, что налог на имущество здесь выше налога на квартиры в пять раз. Для жилых помещений он составляет 0,1 процента, а для нежилых — уже 0,5 процента.

Например, за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 миллиона рублей — 20 тысяч.

Выплаты за квартиру могут быть снижены и за счет применяемого налогового вычета. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

К тому же платить за коммуналку в апартаментах придется на 20 процентов больше. Например, за 60-метровую «двушку» на Ярославском шоссе собственник выкладывает 4500-5000 рублей в месяц, а за аналогичные апартаменты в соседнем доме — 6000 рублей. Но каждый покупатель решает сам, где он хочет сэкономить: на покупке или на содержании.

Существует миф, что все апартаменты строят в промышленных зонах, где раньше находилось вредное производство, поэтому земля пропитана ядовитыми веществами.

«Действительно, значительная часть этих помещений находится в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Сейчас продаются помещения на месте бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке. Там были белильные цеха. Насколько опасны такие земли, решать покупателю. Но есть апартаменты, которые строятся по соседству с обыкновенными жилыми корпусами на тех же вполне безопасных землях», — утверждает Наталья Шаталова.

Еще один минус: владелец апартаментов обязан платить налоги, которые отменены для хозяев квартир. Он, как и все собственники коммерческой недвижимости, оплачивает аренду земли, на которой стоит здание. Существуют так называемые экологические сборы. Законодательство подразумевает, что любое нежилое помещение отводится под производство, поэтому обязательно будут вредные выбросы в атмосферу. И третий платеж — налог на имущество с мест общего пользования.

Проблема заключается еще и в том, что банки неохотно дают кредиты на покупку апартаментов. У финансистов возникает вопрос: как работать с такой недвижимостью — как с жилой или как с коммерческой? Банкам трудно правильно оценить залог. К тому же при негативном развитии событий, например при банкротстве заемщика, апартаменты будет труднее реализовать.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЫХ

Но есть в апартаментах и немало плюсов. Обычно речь идет об удобном месторасположении. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. В апартаментах возможна свободная перепланировка. Они не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.

Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах обычно располагаются, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.

Выгодны апартаменты предпринимателям, которые смогут использовать эти помещения как офис. Часто такого рода недвижимость покупают для сдачи внаем. Также подойдет этот вариант активным молодым людям, которые не планируют проводить в квартире много времени и покупают небольшую площадь «для старта».

КСТАТИ

Недавно в Москве появились так называемые сервисные апартаменты. Это новый для России формат жилья, который сочетает в себе уже привычные апартаменты и гостиничный сервис — уборку, глажку, услуги водителя. Владельцы этого бизнеса утверждают, что жильцы в их случае не привязаны к конкретным людям — личным водителям, няням, поварам, заболевшего водителя всегда заменит здоровый.

Противники такого сервиса говорят, что в России персонал тщательно подбирается. Менять каждый день няню или повара согласятся немногие, поэтому подобный бизнес бесперспективен.

Наталья Пуртова   mirnov.ru

Министерство внутренних дел Хакасии купит в Абакане 11 квартир - Газета ХакасияСамая дорогая обойдётся МВД в 2,5 млн. рублей. На другие квартиры планируется потратить по миллиону.
21.06.2017 Газета Хакасия
новости росреестра - Хакасское Агентство Новостей570 решений об отказе в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет было вынесено специалистами Управления Росреестра по Республике Хакасия в 3 квартале текущего года.
19.10.2017 Хакасское Агентство Новостей
магнит Саяногорск - Газета Шанс onlineВторой по обороту российский продовольственный ритейлер «Магнит» собирается купить известные торговые сети «Красный яр» и «Батон», – сообщает «Коммерсант».
19.10.2017 Газета Шанс online
Фото из открытых источников - Министерство спортаСегодня начинается прием вопросов на вторую прямую линию с главой Хакасии Виктором Зиминым.
19.10.2017 Министерство спорта
В 3 квартале 2017 года Росреестр вынес 570 отказов   в регистрации прав и кадастровом учете  жителям Хакасии - Администрация г.Черногорск570 решений об отказе в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет было вынесено специалистами Управления Росреестра по Республике Хакасия в 3 квартале текущего года.
19.10.2017 Администрация г.Черногорск
Сегодня начинается прием вопросов на вторую прямую линию с главой Хакасии Виктором Зиминым.
19.10.2017 Администрация г. Саяногорск
В Абакане начался прием вопросов Виктору Зимину - Абакан сегодняСегодня начинается прием вопросов на вторую прямую линию с главой Хакасии Виктором Зиминым.
19.10.2017 Абакан сегодня
В СОРСКЕ ПОЖАРНЫЕ СПАСЛИ ЖЕНЩИНУ - МЧС Республики ХакасияЗа прошедшие сутки в Хакасии зарегистрировано три пожара.  В Сорске огнеборцы спасли женщину из задымленной квартиры.
19.10.2017 МЧС Республики Хакасия
В Республике Хакасия возбуждено уголовное дело по факту гибели четверых человек - Следственный комитет17 октября 2017 года в следственные органы Следственного комитета России по Республике Хакасия поступило сообщение о том, что в Аскизском районе на берегу реки Таштып в автомобиле УАЗ-452Д обнаружены тела четырех человек,
19.10.2017 Следственный комитет
Ревнивая абаканка, зарезавшая сожителя, явилась с повинной - Абакан сегодняВ квартире одного из домов по улице Ленинского Комсомола в Абакане 17 октября обнаружено тело 61-летнего горожанина с признаками насильственной смерти, сообщает сайт Следкома по Хакасии.
19.10.2017 Абакан сегодня
Пожарные спасли - Газета Шанс online
В Сорске из горящей квартиры спасли женщину
За прошедшие сутки в Хакасии зарегистрировано три пожара, сообщает ГУ МЧС по РХ.
Газета Шанс online
Жительница Хакасии убила - Газета Шанс online
В Абакане девушка зарезала пожилого любовника
В Абакане в квартире одного из домов по улице Ленинского Комсомола обнаружено тело 61-летнего местного жителя с признаками насильственной смерти, сообщает СК по РХ.
Газета Шанс online
Саяногорск - Газета Шанс online
Следователи выяснили, кто убил и расчленил жительницу Саяногорска
Сегодня появились подробности в деле неизвестной женщины, расчлененное тело которой было найдено 17 октября в в районе Пятого Енисейского переулка в Саяногорске.
Газета Шанс online
Анонс мероприятий на неделю с 19 по 25 октября 2017 года - Абакан сегодняС 16 по 22 октября работает выставка «Народный костюм и традиции русского быта» в КДЦ «Южный» (ул.
19.10.2017 Абакан сегодня
В Аскизе впервые выберут лучшего повара - Хакасия-ИнформФото из открытых источников В целях развития гастрономического туризма в Хакасии впервые состоится конкурс «Лучший повар Аскиза – 2017», сообщает сегодня пресс-служба министерства культуры нашей республики.
19.10.2017 Хакасия-Информ
22 октября в 16:00 Хакасская республиканская филармония имени В.Г. Чаптыкова приглашает почитателей камерной музыки на концерт.
18.10.2017 Минкультуры
Колбасов хор - Газета Шанс online
Битва за Валаам
Как культурное мероприятие с участием губернатора превратилось в балаган.
Газета Шанс online
Хор Валаамского монастыря - Газета Шанс online
Сегодня абаканцы могут бесплатно услышать хор Валаамского монастыря
Хор Валаамского монастыря впервые приезжает в Хакасию, и для меломанов республики это настоящий праздник, сообщает Минкульт Хакасии.
Газета Шанс online
В Хакасии появится школа подготовки футбольных рефери - Хакасия-ИнформФото из открытых источников Это случится уже в ноябре. В течение пяти месяцев слушатели пройдут обучение.
19.10.2017 Хакасия-Информ
Фото из открытых источников - Министерство спортаМинистерство спорта Хакасии продолжает цикл передач "Наш спорт" о подведомственных учреждениях.
19.10.2017 Министерство спорта
месси и другие - Газета Шанс onlineКто из суперзвезд приедет этим летом в Саранск, Волгоград и Екатеринбург.
19.10.2017 Газета Шанс online
мост Аршаново - Газета Шанс online
Вблизи Аршаново все-таки построили мост
Специалисты государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) допустили к эксплуатации наплавной мост через реку Абакан в районе села Аршаново.
Газета Шанс online
ледовая арена - Газета Шанс online
Ледовую арену в Абакане построит экспортер энергетического оборудования
Инвестором строительства в Абакане двух ледовых арен выступит ООО «Арена»(Барнаул), председатель правления которого Михаил Дроздов возглавляет ЗАО «Редукционно-охладительные установки».
Газета Шанс online
ледовая арена - Газета Шанс online
Глава Хакасии намерен построить в Абакане два крытых катка
Две ледовые арены для занятий хоккеем и фигурным катанием планируется построить в Хакасии в ближайшие годы.
Газета Шанс online
В Аскизе впервые выберут лучшего повара - Хакасия-ИнформФото из открытых источников В целях развития гастрономического туризма в Хакасии впервые состоится конкурс «Лучший повар Аскиза – 2017», сообщает сегодня пресс-служба министерства культуры нашей республики.
19.10.2017 Хакасия-Информ
В Хакасии продолжаются комплексные учения на объектах ЖКХ - Правительство Республики ХакасияПо поручению главы региона Виктора Зимина в Хакасии в эти дни проходят масштабные учения по оценке готовности органов управления к ликвидации аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства и энергетики.
19.10.2017 Правительство Республики Хакасия
В Хакасии раскрыто убийство жительницы города Саяногорска - Следственный комитет17 октября 2017 года в следственные органы Следственного комитета Российской Федерации по Республике Хакасия поступило сообщение о том,
19.10.2017 Следственный комитет
Фото из открытых источников - Министерство спортаМинистерство спорта Хакасии продолжает цикл передач "Наш спорт" о подведомственных учреждениях.
19.10.2017 Министерство спорта
зим - ИА Агентство Деловой ИнформацииСегодня начинается прием вопросов на вторую прямую линию с главой Хакасии Виктором Зиминым.
19.10.2017 ИА Агентство Деловой Информации