Определяем порядок расходов за жилищно-коммунальные услуги

Фото: shans.online

ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 5 МИНУТ.

Общеизвестно, что собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. А что же делать, если такие расходы несет только одно лицо, то, на которого оформлен лицевой счет или право собственности? А в это время проживающие рядом, к примеру, бывший муж или великовозрастное дитя, нигде не работающее, пользуются всеми благами цивилизации, как говорится, на халяву, за чужой счет.
Оплачивать по квитанции только свою часть доли – не выход. Ведь впоследствии именно к этому лицу придут судебные приставы за долгом.
Давайте разбираться.

На самом деле все очень просто – необходимо по справедливости определить доли в несении расходов на жилищно-коммунальные услуги и потребовать оформления и выставления отдельных квитанций на оплату. При этом нужно помнить, что лицевой счет делить не нужно, поскольку формирование отдельных платежных документов не влечет за собой разделения лицевых счетов.
Итак, рассмотрим случаи.

1. Если квартира в долевой собственности

В этом случае все сособственники вправе заключить между собой соглашение и в нем установить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги для формирования отдельных платежных документов. Или один из собственников может обратиться в управляющую компанию и потребовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

К примеру, собственниками квартиры являются А и Б (по 1/2 доли у каждого). Стороны своим соглашением установили, что каждый из сособственников ежемесячно оплачивает по 1/2 общих начислений по отдельному платежному документу. Если помимо собственников в квартире зарегистрированы иные лица, то в соглашении нужно оговорить, на чью долю будут происходить начисления по ним (например, начисления на зарегистрированную в квартире В стороны решили производить на долю А ).
Данное соглашение заключается в простой письменной форме, в трех экземплярах – двум собственникам и управляющей компании и/или организации, производящей начисления и расчет за жилищно-коммунальные услуги (МФЦ, ЕИРЦ и т.д.).

В случае, если один из собственников возражает и соглашение не подписывает или отказывается управляющая компания, смело обращайтесь в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

2. Если квартира в единоличной собственности и в ней проживают члены семьи собственника или бывшие члены семьи

Соглашение, определяющее порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, может заключаться не только между собственниками, но и между собственником и членами его семьи. Ведь члены семьи имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, а значит, обязаны нести и расходы.
В соглашении можно прописать, помимо размера расходов на жилищно-коммунальные услуги, порядок пользования общими помещениями в квартире, определить комнаты, которые выделены для проживания.
По бывшим членам семьи ситуация иная. В случае отсутствия соглашения вам могут отказать в требовании об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, ведь, по жилищному кодексу, бывший член семьи не имеет права пользования помещением.
Поэтому, если он отказывается от оплаты своей доли, обращайтесь в суд о его выселении. Возможно, тогда он будет более сговорчив и в добровольном порядке будет нести свои расходы за проживание в квартире или все же подпишет соглашение.

3. Если квартира в социальном найме

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, имеют равные права на жилое помещение, а следовательно, обязаны нести расходы по его содержанию.
Они вправе требовать от наймодателя заключения с каждым отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В случае отказа обращайтесь в суд с заявлением об определении размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за собой и ответчиками в определенных долях и обязании управляющей организации выдать истцу и ответчикам отдельные платежные документы. Суд определит порядок и размер участия каждого в расходах, исходя из приходящейся на каждого долю общей площади жилого помещения и обяжет наймодателя (управляющую организацию) заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы.

4. Делим накопившийся долг

В случае, если у вас накопились долги за коммунальные услуги, то, определяя порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, решите вопрос о разделе этих долгов. При этом не имеет значения, является ли лицо, которое не несет расходы на содержание квартиры, собственником или членом семьи или уже бывшим членом семьи. Так же, как и не имеет значения, что это лицо в квартире не проживает. Главное условие – оно должно быть в квартире прописано.
Если неплательщик отказывается в добровольном порядке вернуть вам денежные средства, приходящиеся на его долю, обращайтесь в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в порядке регресса, об определении долей в оплате за коммунальные услуги.

К примеру. Собственником квартиры является А . С ней проживает Б и за квартиру не платит. При этом А и Б не являются членами одной семьи и общего хозяйства не ведут. А обращается в суд с иском к Б о взыскании задолженности. При этом А в иске указывает, что она и Б зарегистрированы в двухкомнатной квартире, в которой каждый занимает по одной комнате. При этом Б в квартире не проживает, но в ней зарегистрирован, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. А в суде должна подтвердить, что вносила плату за вышеуказанное жилое помещение самостоятельно, без участия Б , представив квитанции.
Суд взыщет с Б денежные средства в размере 1/2 от всех произведенных А платежей, а также обяжет управляющую компанию производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на А согласно 1/2 доли, на Б согласно 1/2 доли.

Таким образом, определение порядка расходов на жилое помещение и коммунальные услуги может производиться в добровольном и судебном порядке.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть погашена одним из должников с последующим взысканием в порядке регресса уплаченной суммы за минусом его доли.

Помните! Отказ управляющей компании от разделения оплаты на отдельные квитанции со ссылкой на то, что плата за отдельные коммунальные услуги не может делиться (в частности, электроснабжения), является неправомерным.

В случае, если у вас возникли вопросы или есть неразрешенные споры, обращайтесь в общественную приемную «Шанса» по тел.: 8 (902-996-88-91), 23-23-77, Татьяна Чередниченко.

автор Татьяна ЧЕРЕДНИЧЕНКО
 
По теме
 
Нормы, определяющие плату за отопление, признаны не соответствующими Конституции - ИА Агентство Деловой Информации Положения Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, которыми определяется размер платы за отопление в зависимости от оснащенности помещений индивидуальными приборами учета тепла,
30.07.2018
 
22 сентября в дежурную часть УМВД России по г.Абакану поступило сообщение о том, что в офисе регионального отделения партии  кандидата на пост Главы Республики Хакасия обнаружен подозрительный сверток,
22.09.2018
Инструкция по выживанию. ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 6 МИНУТ. За два месяца работы нашей «Общественной приемной» особенно много обращений связаны с жалобами пенсионеров в связи с кредитами и займами.
20.09.2018 Газета Шанс online
Фото: ТАСС/Станислав Красильников До трех лет лишения свободы будет грозить за подделку паспорта или, например, удостоверения сотрудника спецслужб, если это делалось для использования или сбыта таких документов.
18.09.2018 Газета Хакасия
В ГД призвали с позором уволить следователей по делу о маке в огороде пенсионера - ИА Агентство Деловой Информации Первый зам.председателя Комитета ГД по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов заявил о необходимости пересмотреть дело 64-летнего пенсионера из Перми, в огороде которого обнаружили мак,
23.09.2018 ИА Агентство Деловой Информации
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Хакасия Фото с сайта ГУ МЧС России по Хакасии Сообщение о возгорании в частном жилом доме населённого пункта Карагай таштыпского района поступило в дежурную часть 21 сентября в 22.38 по местному времени.
22.09.2018 Газета Хакасия
Фото с сайта ГУ МЧС России по Хакасии Сообщение о возгорании в частном жилом доме населённого пункта Карагай таштыпского района поступило в дежурную часть 21 сентября в 22.38 по местному времени.
22.09.2018 Газета Хакасия
Фото: hab.kp.ru 22 сентября в дежурную часть УМВД России по г.Абакану поступило сообщение о том, что в офисе регионального отделения партии  кандидата на пост главы Республики Хакасия был обнаружен подозрительный сверток,
22.09.2018 Газета Хакасия
Руслан Ивакин исполнил в Турине «Реченьку» - Газета Хакасия Фото:vokrug.tv Об этом наш знаменитый земляк сообщил на странице Вконтакт: — В Турине зажгли огонь  Универсиады 2019, которая пройдёт в моих родных сибирских краях.
22.09.2018 Газета Хакасия
В Абакане пожилых приглашают на танцы - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Центр культуры и народного творчества имени Кадышева приглашает абаканцев 30 сентября прийти на развлекательную программу "О, возраст осени прекрасный!".
21.09.2018 Хакасия-Информ
Фото: администрация Абакана Сегодня перед чемпионатом и первенством Сибирского федерального округа по легкоатлетическому кроссу, которые состоятся в предстоящие выходные в Абакане в Парке культуры и отдыха,
21.09.2018 Газета Хакасия
Фото с сайта министерства спорта Хакасии В министерстве спорта республики состоялась встреча с вице-президентом Всероссийской федерации легкой атлетики, олимпийским чемпионом Андреем Сильновым.
21.09.2018 Газета Хакасия
Фото: r-19.ru Команда «Саяны» проводит полноценный ледовый сбор в ледовом дворце «Факел» в Красноярске, сообщает пресс-служба Минспорта РХ.
21.09.2018 Газета Хакасия
Избирком Хакасии установил новую дату выборов - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Второй тур голосования на выборах главы республики, который должен был состояться 23 сентября, официально отменен — дата нового этапа голосования была перенесена на 7 октября, а в качестве кандидатур,
22.09.2018 Хакасия-Информ
Фото из открытых источников За минувшие сутки в Хакасии был зарегистрирован всего лишь один пожар, да и тот не был особо велик по своим масштабам: загорелась деревянная постройка на дачном участке,
21.09.2018 Хакасия-Информ