Новое в законодательстве для субъектов малого и среднего предпринимательства

Фото: shans.online


Выкуп арендованных у города помещений продолжается.

В 2008 году был принят закон №159-ФЗ о праве субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП) в приоритетном порядке выкупать в собственность арендуемые муниципальные помещения.
Право на выкуп было привязано к определенному сроку. Минэкономики этот срок неоднократно продлевало. Изначально такая приватизация действовала до 1 июля 2010 года, затем пролонгировалась до
1 июля 2013, 2015 годов. И вот этим летом она должна быть закончена.
Но! С учетом востребованности этого инструмента у предпринимателей, а также в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства 03.07.2018 были приняты поправки в вышеуказанный закон.
Давайте разбираться.

Что осталось неизменным

По-прежнему СМП вправе выкупать арендованное помещение по цене, эквивалентной рыночной стоимости имущества, которая определяется независимым оценщиком. Кроме того, арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате за имущество, неустоек (штрафов, пеней). На момент заключения договора купли-продажи сведения о СМП арендуемого имущества не должны быть исключены из единого реестра СМП. Возможность выкупа привязана к сроку нахождения имущества в аренде: непосредственно имущество должно находиться во временном владении/пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух или более лет.

Что изменилось

♦ Первая поправка касается отказа от конкретного срока, установленного для использования преимущественного права на выкуп арендуемых площадей. Таким образом, выкуп стал бессрочным и механизм поддержки предпринимателей из временной меры превратится в регулярную практику.
♦ Вторая поправка касается возможности выкупать имущество, находящееся в федеральной собственности, по аналогии с выкупом недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности.
♦ Третья поправка изменила правила подсчета срока аренды имущества. В действующей редакции арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года должно было находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. То есть договор аренды должен быть заключен не позднее 01.07.2013.
Теперь требование о владении и пользовании имуществом для его преимущественного выкупа не привязано к определенной дате и должно находиться в аренде в течение двух и более лет до даты подачи заявления о выкупе.
♦ Четвертая поправка распространяет право выкупа не только на арендуемое государственное и муниципальное имущество, но теперь и на федеральное.

Важно знать при выкупе

Несмотря на то, что закон действует уже десять лет, местные власти неохотно расстаются со своим имуществом. И это неудивительно. Ведь сдача муниципальных помещений в аренду является прекрасным источником дохода местного бюджета. Так, к примеру, доходы бюджета Абакана от сдачи имущества в аренду в 2017 году составили 787146 тыс. рублей, на 2018 – 778500 тыс. рублей, на 2019 – 817700 тыс. рублей.

Поэтому при процедуре выкупа помните:
♦ Отчеты независимого оценщика, полученные органами государственной власти и местного самоуправления, должны быть положены в основу определения выкупной стоимости имущества. Вместе с тем эта цена не является обязательной для покупателя. СМП вправе оспорить достоверность величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска в суд.

♦ Является незаконным отказ в приватизации помещения со ссылкой на то, что приватизация муниципального имущества не планируется, так как доходная часть бюджета муниципального образования формируется за счет налогов, а также за счет арендной платы.

♦ Закон предусматривает непрерывное владение помещением в течение двух и более лет до подачи заявления о выкупе. При этом временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

♦ В случае, если арендатор получил отказ в приватизации или не согласен с выкупной ценой, он вправе оспорить действия (бездействия) собственника в суде. При этом, пока суд будет рассматривать спор, у СМП возникает необходимость вносить арендные платежи, которые отсутствовали бы как у собственника помещения. В случае, если суд признает действия (бездействия) муниципального органа незаконными, арендная плата, внесенная за пользование помещением в спорный период, будет отнесена к убыткам СМП, вызванным неисполнением собственником законной обязанности. И может быть взыскана в судебном порядке в полном размере.

автор Татьяна ЧЕРЕДНИЧЕНКО
 
По теме
Выборы в Хакасии пройдут 11 ноября с одним кандидатом в губернаторы - Абакан сегодня Представитель «Партии Роста» Александр Мяхар в пресс-конференции 15 октября заявил о принятом им решении отозвать свой иск о лишении регистрации своего соперника по второму туру коммуниста Валентина Коновалова и снятии с
15.10.2018
 
Самые законопослушные землевладельцы в Хакасии – усть-абаканцы С начала года государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по РХ провели 717 проверок земельных участков в городах и районах Хакасии.
15.10.2018
ОСТОРОЖНЕЕ С ОГНЕМ! - МЧС Республики Хакасия За прошедшие сутки в Хакасии зарегистрировано три пожара. В Саяногорске пожарные потушили баню, в Алтайском районе неэксплуатируемое здание, в Аскизском районе – сено.
16.10.2018 МЧС Республики Хакасия
За сутки в Хакасии затушили два крупных пожара - Хакасия-Информ Фото из открытых источников Количество пожаров, произошедших в Хакасии за прошедшие сутки, не выбивается за "среднестатистические рамки" - пожарные трижды выезжали на экстренные вызовы.
16.10.2018 Хакасия-Информ
Хакасия определила лучших сельских танцоров - Хакасия-Информ Фото из открытых источников В Центре культуры и народного творчества имени Кадышева прошел XI Республиканский конкурс сельских хореографических коллективов Хакасии "Телбектер салғағы" - "Танцевальная волна".
16.10.2018 Хакасия-Информ
Фото предоставлено министерством образования и науки Хакасии В Республиканском музейно-культурном центре откроется научно-образовательный салон «Грани науки».
13.10.2018 Газета Хакасия
    Верховный Суд  Хакасии рассмотрел два дела по административным искам Избирательной комиссии РХ и кандидата на должность Главы РХ - Председателя Правительства РХ Мяхара Александра Владимировича.
16.10.2018 Верховный Суд
С января 2019 года оспоренная кадастровая стоимость будет использоваться для налогообложения моментально - Администрация г.Черногорск С января 2019 года оспоренная кадастровая стоимость будет использоваться для налогообложения моментально С 1 января 2019 года вступит в силу закон «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогово
16.10.2018 Администрация г.Черногорск
Фото из открытых источников Количество пожаров, произошедших в Хакасии за прошедшие сутки, не выбивается за "среднестатистические рамки" - пожарные трижды выезжали на экстренные вызовы.
16.10.2018 Хакасия-Информ
За 9 месяцев этого года прокуратурой Саяногорска было выявлено 24 нарушения прав предпринимателей, именно об этом накануне говорили за круглым столом бизнесмены и сотрудники надзорного органа.
15.10.2018 Первое городское